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武汉房价梯度表现身内环房价3万元起

2019-07-02 14:55:42 | 来源: 汤羹

武汉房价梯度表现身 内环房价3万元起

本文来源 汉-武汉晚报 陈娟

总结的最大意义在于展望。回首2013楼市的点点滴滴,无非都是通往2014的各种暗示。市场的风往那个方向吹?房价还会不会涨?专访克而瑞华中区首席分析师吴洋,一家之言以窥全局。

需求旺盛支撑市场

2014年的楼市需求将达到0分2分火箭引援以失败告终赢球还靠6人组抗勇或悬了万平方米。吴洋分析,以婚房、拆迁购房为代表的首次置业和改善置业,章泽天狂删微博后续章泽天朋友圈被爆回应刘强东成熟区域的多次改善和品质改善需求,是支撑楼市前行的重要力量。

从武汉市年龄结构来看,适婚年龄岁人群仍是占人口比重最大的群体,年均万对结婚数量仍会持续,婚房需求仍然巨大。

截止到2013年末,三环内56个城中村改造接近尾声,取而代之的是如火如荼展开的旧城改造带来的拆迁需求。不过,同样是拆迁需求,但在购买力、功能需求、产品偏好上大有差异。

产业导入带来的置业需求将伴随着经济倍增计划持续,而在规模经济成型稳定的区域需要关注新生的多次改善型、品质改善型需求。

供求实现良性平衡

持续年均2000万平方米可建规模的土地供应,保证了武汉市场未来三年市场供应充足,预计2014年新增供应将达到1400万平方米。吴洋表示,供应略高于需求,市场将整体呈现比较稳定的格局。

2013年末楼市未消化的存量达到976万平方米。按2013年的消化速度,存货销售周期仅为8.1月,预计2014年末存量约为1100万平方米,存货销售周期仍位于良性。

房价环线化普涨

在普遍关注的房价问题上,吴洋持乐观态度。

供求关系平衡、存量压力小、经济发展迅速,而城市交通、基础设施、配套设施建设进展顺利,为城市居住价值提升助力,预计2014年房价增长率将创新高,中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成均价3万、2万、1万的价格梯度。

光谷楼市成第四镇

进入2014年,东湖高新自主示范区的建设将提速,特别是光谷新中心的建设,使规划的一主一副墙壁上的蜗牛四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期,特别是光谷东部将达到20%左右的增长。

在其它区域,吴洋也非常看好王家墩CBD板块、汉阳滨江带、江夏文化大道沿线、汉口滨江等区域的升值潜力。

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